Πωλείται - Συγκρότημα 240 μ² στην Αθήνα

Πωλείται συγκρότημα έκτασης 240 τ.μ στην Αθήνα. Το συγκρότημα αποτελείται από 2 επίπεδα. Ο 1ος όροφος αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, 3 σαλονοκουζίνες, 3 μπάνια με ντούζ. Ο 2ος όροφος αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, 3 σαλονοκουζίνες, 3 μπάνια με ντούζ. συγκρότημα έχει εσωτερική διαρρύθμιση. Προσφέρει θέα στην πόλη.Διαθέτει ηλιακό θερμοσίφωνα, κλιματιστικό, ψησταριά, ανελκυστήρα, θέρμανση. Το ακίνητο διαθέτει roof garden.

Σύγχρονο οικιστικό project έξι διαμερισμάτων στην Καλλιθέα

Ιφιγενείας 71 – Πλήρης ανακαίνιση, ιδιωτικοί χώροι ταράτσας και σύγχρονες τεχνολογίες

Στην οδό Ιφιγενείας 71, Καλλιθέα 176 72, δημιουργείται ένα σύγχρονο οικιστικό project που αποτελείται από έξι πλήρως ανακαινισμένα διαμερίσματα, κατανεμημένα σε δύο τυπικούς ορόφους, με τρεις κατοικίες ανά επίπεδο.

Κάθε διαμέρισμα διαθέτει ένα υπνοδωμάτιο, ενιαίο καθιστικό με κουζίνα, σύγχρονο μπάνιο με ντους και μπαλκόνι. Η ανακαίνιση σχεδιάζεται με έμφαση στην ποιότητα κατασκευής, την ηχομόνωση, την ενεργειακή απόδοση, την ασφάλεια και τη δυνατότητα απομακρυσμένου ελέγχου βασικών λειτουργιών.

Διαθέσιμα διαμερίσματα

1ος όροφος

• Α1: 38,98 τ.μ. + μπαλκόνι 6,74 τ.μ.
• Α2: 40,52 τ.μ. + μπαλκόνι 8,10 τ.μ.
• Α3: 38,68 τ.μ. + δύο μικρά μπαλκόνια συνολικής επιφάνειας περίπου 3,68 τ.μ.

2ος όροφος

• Β1: 38,98 τ.μ. + μπαλκόνι 6,74 τ.μ.
• Β2: 40,52 τ.μ. + μπαλκόνι 8,10 τ.μ.
• Β3: 38,68 τ.μ. + δύο μικρά μπαλκόνια συνολικής επιφάνειας περίπου 3,68 τ.μ.

Οι δύο όροφοι ακολουθούν την ίδια λειτουργική διαρρύθμιση.

Στο ισόγειο του κτιρίου λειτουργεί φαρμακείο, το οποίο αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία και δεν περιλαμβάνεται στο project.

Αποκλειστική είσοδος και σύγχρονη ασφάλεια

Τα έξι διαμερίσματα θα εξυπηρετούνται από αποκλειστική είσοδο, η οποία θα ανακαινιστεί πλήρως και θα διαθέτει εξωτερική πόρτα ασφαλείας, αυτόματο φωτισμό με αισθητήρες κίνησης και θυροτηλεόραση με κάμερα.

Το σύστημα πρόσβασης θα επιτρέπει:

• απομακρυσμένο άνοιγμα μέσω εφαρμογής,
• δημιουργία προσωρινών κωδικών πρόσβασης,
• έλεγχο της κεντρικής εισόδου,
• δυνατότητα φωτογράφισης επισκέπτη όταν πλησιάζει την είσοδο.

Η πρόσβαση στους δύο ορόφους πραγματοποιείται μέσω κλιμακοστασίου και ανελκυστήρα.

Ιδιωτικός χώρος στην ταράτσα για κάθε διαμέρισμα

Κάθε κατοικία θα διαθέτει δικό της χώρο αποκλειστικής χρήσης στην ταράτσα, διαμορφωμένο με πέργκολα, καθιστικό και πρόβλεψη για μπάρμπεκιου.

Κάθε ιδιωτική ζώνη θα έχει ανεξάρτητη ηλεκτρική γραμμή και ξεχωριστή ασφάλεια στον πίνακα του αντίστοιχου διαμερίσματος, ώστε ο ιδιοκτήτης να μπορεί να ενεργοποιεί ή να διακόπτει αυτόνομα την παροχή ρεύματος.

Οι χώροι θα διαχωρίζονται με διακοσμητικά στοιχεία, πράσινη βλάστηση και μεγάλες γλάστρες. Θα τοποθετηθούν ανθεκτικά ορεινά και μεσογειακά φυτά, κατάλληλα για έντονη ηλιοφάνεια, αέρα και υψηλές θερμοκρασίες. Η φύτευση θα υποστηρίζεται από αυτόματο σύστημα ποτίσματος.

Θα υπάρχει επίσης κοινόχρηστο σημείο με παροχή νερού και νεροχύτη για το πλύσιμο πιάτων και εξοπλισμού μπάρμπεκιου.

Ποιότητα κατασκευής και σύγχρονα τελειώματα

Οι τοίχοι που διαχωρίζουν τις ανεξάρτητες κατοικίες θα κατασκευαστούν με Alpha Block, προσφέροντας μεγαλύτερη αντοχή, ιδιωτικότητα και βελτιωμένη ηχομόνωση σε σχέση με τις συνηθισμένες διαχωριστικές κατασκευές από γυψοσανίδα. Οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις κάθε διαμερίσματος θα πραγματοποιηθούν με κατάλληλα συστήματα γυψοσανίδας.

Η ανακαίνιση περιλαμβάνει:

• σύγχρονα πλακίδια σε όλους τους χώρους,
• πόρτες ασφαλείας,
• κρυφά σοβατεπί,
• κρυφό διακοσμητικό φωτισμό στο επίπεδο του δαπέδου,
• πλήρη αντικατάσταση ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων,
• νέα υδραυλικά και αποχετευτικά δίκτυα,
• εκτέλεση των εργασιών σύμφωνα με τις ισχύουσες τεχνικές προδιαγραφές και τη νομοθεσία.

Όλα τα παράθυρα και οι μπαλκονόπορτες θα διαθέτουν σύγχρονα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, για καλύτερη θερμομόνωση και ηχομόνωση. Τα ανοιγόμενα κουφώματα θα εξοπλιστούν με σίτες προστασίας από έντομα.

Κλιματισμός, θέρμανση και ζεστό νερό

Κάθε διαμέρισμα θα παραδοθεί με δύο κλιματιστικά Wi-Fi, με δυνατότητα απομακρυσμένου ελέγχου μέσω εφαρμογής.

Οι εξωτερικές μονάδες θα τοποθετηθούν στην ταράτσα και όχι στα μπαλκόνια. Έτσι:

• τα μπαλκόνια παραμένουν ελεύθερα και λειτουργικά,
• δεν διοχετεύεται θερμός αέρας κοντά στους χώρους καθιστικού,
• διατηρούνται καθαρές οι όψεις του κτιρίου,
• μειώνεται σημαντικά ο θόρυβος τόσο στο εσωτερικό όσο και στα μπαλκόνια.

Κάθε κατοικία θα διαθέτει επίσης δικό της αυτόνομο ηλιακό θερμοσίφωνα.

Παράλληλα, θα δημιουργηθεί υποδομή για μελλοντική εγκατάσταση αυτόνομης θέρμανσης φυσικού αερίου, με θέσεις για ανεξάρτητα ρολόγια στην είσοδο του κτιρίου, εγκατεστημένα θερμαντικά σώματα στα διαμερίσματα και τις απαραίτητες αναμονές στην ταράτσα για ατομικό λέβητα.

Έξυπνες λειτουργίες

Τα διαμερίσματα θα εξοπλιστούν ή θα προετοιμαστούν για ασύρματα συστήματα παρακολούθησης και ελέγχου:

• θερμοκρασίας και υγρασίας,
• πυρανίχνευσης,
• συναγερμού,
• λειτουργίας των κλιματιστικών,
• πρόσβασης στην κεντρική είσοδο.

Κοντά στην έξοδο κάθε κατοικίας θα τοποθετηθεί κεντρικός διακόπτης, ώστε όλα τα φώτα να απενεργοποιούνται με μία κίνηση. Στα υπνοδωμάτια θα υπάρχουν διακόπτες αλέ-ρετούρ, επιτρέποντας τον έλεγχο του φωτισμού τόσο από την είσοδο όσο και από το σημείο του κρεβατιού.

Προνομιακή τοποθεσία στην Καλλιθέα

Το ακίνητο βρίσκεται σε κεντρικό σημείο της Καλλιθέας, όπου οι περισσότερες καθημερινές ανάγκες καλύπτονται με τα πόδια.

Η Πλατεία Δαβάκη απέχει περίπου 100 μέτρα ή 1 λεπτό με τα πόδια. Η πλατεία περιλαμβάνεται στον σχεδιασμό μελλοντικής επέκτασης του δικτύου Μετρό προς την Καλλιθέα και το Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος. Πρόκειται για μελλοντικό σχεδιασμό και όχι για σταθμό που λειτουργεί σήμερα.

Ο υφιστάμενος σταθμός Καλλιθέα της Γραμμής 1 βρίσκεται περίπου 850 μέτρα ή 12 λεπτά με τα πόδια, προσφέροντας σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας και τον Πειραιά.

Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται επίσης:

• Πλατεία Κύπρου: περίπου 350 μ. ή 5 λεπτά με τα πόδια
• Χαροκόπειο Πανεπιστήμιο: περίπου 450 μ. ή 7 λεπτά με τα πόδια
• Γυμνάσιο, λύκειο και νηπιαγωγείο: περίπου 400 μ. ή 5 λεπτά με τα πόδια

Οι κεντρικές εγκαταστάσεις του Χαροκοπείου Πανεπιστημίου βρίσκονται στην οδό Ελευθερίου Βενιζέλου 70, στην Καλλιθέα.

Σε ακτίνα περίπου 300 μέτρων υπάρχουν σουπερμάρκετ, κρεοπωλεία, ιχθυοπωλεία, οπωροπωλεία, φούρνοι, φαρμακεία και πολλές καθημερινές υπηρεσίες, σε απόσταση έως περίπου 3 λεπτών με τα πόδια.

Η κεντρική εμπορική αγορά της Καλλιθέας βρίσκεται επίσης σε άμεση πρόσβαση, με γνωστά καταστήματα όπως Zara, Hondos Center και Intersport, καθώς και πολλές ακόμη επιλογές ένδυσης, υπόδησης, εστίασης, ομορφιάς και υπηρεσιών.

Από το ακίνητο απέχουν περίπου:

• Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος: 2 χλμ.
• Ακρόπολη: 3 χλμ.
• Πλατεία Συντάγματος: 3,5 χλμ.

Το project ξεχωρίζει από τα συνηθισμένα ανακαινισμένα διαμερίσματα χάρη στην ποιοτική κατασκευή με Alpha Block, την αυξημένη ηχομόνωση, την απουσία εξωτερικών μονάδων κλιματισμού από τα μπαλκόνια, τα αυτόνομα τεχνικά συστήματα, τις σύγχρονες λειτουργίες ασφαλείας και τον ιδιωτικό, διαμορφωμένο χώρο στην ταράτσα που αντιστοιχεί σε κάθε κατοικία.