Πωλείται - Συγκρότημα 240 μ² στην Αθήνα

Πωλείται συγκρότημα έκτασης 240 τ.μ στην Αθήνα. Το συγκρότημα αποτελείται από 2 επίπεδα. Ο 1ος όροφος αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, 3 σαλονοκουζίνες, 3 μπάνια με ντούζ. Ο 2ος όροφος αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, 3 σαλονοκουζίνες, 3 μπάνια με ντούζ. συγκρότημα έχει εσωτερική διαρρύθμιση. Προσφέρει θέα στην πόλη.Διαθέτει ηλιακό θερμοσίφωνα, κλιματιστικό, ψησταριά, ανελκυστήρα, θέρμανση. Το ακίνητο διαθέτει roof garden.

Σύγχρονο οικιστικό project έξι διαμερισμάτων στην Καλλιθέα

Ιφιγενείας 71 – Πλήρης ανακαίνιση, ιδιωτικοί χώροι ταράτσας και σύγχρονες τεχνολογίες

Στην οδό Ιφιγενείας 71, Καλλιθέα 176 72, δημιουργείται ένα σύγχρονο οικιστικό project που αποτελείται από έξι πλήρως ανακαινισμένα διαμερίσματα, κατανεμημένα σε δύο τυπικούς ορόφους, με τρεις κατοικίες ανά επίπεδο.

Κάθε διαμέρισμα διαθέτει ένα υπνοδωμάτιο, ενιαίο καθιστικό με κουζίνα, σύγχρονο μπάνιο με ντους και μπαλκόνι. Η ανακαίνιση σχεδιάζεται με έμφαση στην ποιότητα κατασκευής, την ηχομόνωση, την ενεργειακή απόδοση, την ασφάλεια και τη δυνατότητα απομακρυσμένου ελέγχου βασικών λειτουργιών.

Διαθέσιμα διαμερίσματα

1ος όροφος

• Α1: 38,98 τ.μ. + μπαλκόνι 6,74 τ.μ.
• Α2: 40,52 τ.μ. + μπαλκόνι 8,10 τ.μ.
• Α3: 38,68 τ.μ. + δύο μικρά μπαλκόνια συνολικής επιφάνειας περίπου 3,68 τ.μ.

2ος όροφος

• Β1: 38,98 τ.μ. + μπαλκόνι 6,74 τ.μ.
• Β2: 40,52 τ.μ. + μπαλκόνι 8,10 τ.μ.
• Β3: 38,68 τ.μ. + δύο μικρά μπαλκόνια συνολικής επιφάνειας περίπου 3,68 τ.μ.

Οι δύο όροφοι ακολουθούν την ίδια λειτουργική διαρρύθμιση.

Στο ισόγειο του κτιρίου λειτουργεί φαρμακείο, το οποίο αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία και δεν περιλαμβάνεται στο project.

Αποκλειστική Είσοδος και Σύγχρονη Ασφάλεια

Τα έξι διαμερίσματα θα εξυπηρετούνται από αποκλειστική είσοδο, η οποία θα ανακαινιστεί πλήρως και θα διαθέτει εξωτερική πόρτα ασφαλείας, αυτόματο φωτισμό με αισθητήρες κίνησης και θυροτηλεόραση με κάμερα.

Το σύστημα πρόσβασης θα παρέχει τη δυνατότητα:

• απομακρυσμένου ανοίγματος μέσω εφαρμογής κινητού τηλεφώνου,
• δημιουργίας προσωρινών κωδικών πρόσβασης,
• ελέγχου της κεντρικής εισόδου,
• φωτογράφισης των επισκεπτών κατά την προσέγγισή τους στην είσοδο.

Η πρόσβαση στους δύο ορόφους κατοικίας θα πραγματοποιείται μέσω κλιμακοστασίου και ανελκυστήρα.

Ιδιωτικός Χώρος Δώματος για Κάθε Διαμέρισμα

Κάθε κατοικία θα διαθέτει αποκλειστική χρήση ιδιωτικού χώρου στο δώμα, διαμορφωμένου με πέργκολα, χώρο καθιστικού και πρόβλεψη για εγκατάσταση barbecue.

Κάθε ιδιωτικός χώρος θα διαθέτει ανεξάρτητο ηλεκτρικό κύκλωμα και ξεχωριστό διακόπτη στον ηλεκτρικό πίνακα του αντίστοιχου διαμερίσματος, επιτρέποντας στον ιδιοκτήτη να ενεργοποιεί ή να απομονώνει ανεξάρτητα την παροχή ηλεκτρικού ρεύματος.

Οι ιδιωτικοί χώροι θα διαχωρίζονται μεταξύ τους με διακοσμητικά στοιχεία, φυτεύσεις και μεγάλες ζαρντινιέρες. Θα επιλεγούν ανθεκτικά φυτά ορεινού και μεσογειακού χαρακτήρα, κατάλληλα για έντονη ηλιοφάνεια, ανέμους και υψηλές θερμοκρασίες. Η φύτευση θα υποστηρίζεται από αυτόματο σύστημα άρδευσης.

Παράλληλα, θα δημιουργηθεί κοινόχρηστο σημείο με παροχή νερού και νεροχύτη για το πλύσιμο σκευών και του εξοπλισμού barbecue.

Ποιότητα Κατασκευής και Σύγχρονα Υλικά

Οι τοίχοι που διαχωρίζουν τις ανεξάρτητες κατοικίες θα κατασκευαστούν με σύγχρονα συστήματα ξηράς δόμησης (γυψοσανίδα/drywall), κατάλληλα για την εξασφάλιση ιδιωτικότητας και βελτιωμένης ηχομόνωσης. Η εσωτερική διαρρύθμιση κάθε διαμερίσματος θα πραγματοποιηθεί επίσης με κατάλληλα συστήματα γυψοσανίδας.

Η ανακαίνιση περιλαμβάνει:

• σύγχρονα πλακίδια σε όλους τους χώρους,
• πόρτες εισόδου ασφαλείας,
• κρυφά σοβατεπιά,
• κρυφό διακοσμητικό φωτισμό σε επίπεδο δαπέδου,
• πλήρη αντικατάσταση των ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων,
• νέα δίκτυα ύδρευσης και αποχέτευσης,
• εκτέλεση όλων των εργασιών σύμφωνα με τα ισχύοντα τεχνικά πρότυπα και την εφαρμοζόμενη νομοθεσία.

Όλα τα παράθυρα και οι μπαλκονόπορτες θα διαθέτουν σύγχρονα κουφώματα αλουμινίου με διπλούς υαλοπίνακες, προσφέροντας βελτιωμένη θερμομόνωση και ηχομόνωση. Όλα τα ανοιγόμενα στοιχεία θα διαθέτουν σίτες.

Κλιματισμός, Θέρμανση και Ζεστό Νερό

Κάθε διαμέρισμα θα παραδοθεί με δύο μονάδες κλιματισμού Wi-Fi, οι οποίες θα μπορούν να ελέγχονται απομακρυσμένα μέσω εφαρμογής.

Οι εξωτερικές μονάδες των κλιματιστικών θα τοποθετηθούν στο δώμα και όχι στα μπαλκόνια. Με αυτόν τον τρόπο:

• τα μπαλκόνια παραμένουν ελεύθερα και λειτουργικά,
• ο θερμός αέρας δεν αποβάλλεται κοντά στους χώρους καθιστικού,
• οι όψεις του κτιρίου παραμένουν καθαρές,
• ο θόρυβος μειώνεται σημαντικά τόσο στο εσωτερικό όσο και στα μπαλκόνια.

Κάθε κατοικία θα διαθέτει επίσης αυτόνομο ηλιακό θερμοσίφωνα.

Παράλληλα, θα δημιουργηθεί η απαραίτητη υποδομή για μελλοντική εγκατάσταση αυτόνομης θέρμανσης φυσικού αερίου, συμπεριλαμβανομένων θέσεων για ξεχωριστούς μετρητές αερίου στην είσοδο του κτιρίου, εγκατεστημένων θερμαντικών σωμάτων στα διαμερίσματα και των απαραίτητων συνδέσεων στο δώμα για την τοποθέτηση ατομικού λέβητα.

Έξυπνες Λειτουργίες

Τα διαμερίσματα θα είναι εξοπλισμένα ή προετοιμασμένα για ασύρματα συστήματα παρακολούθησης και ελέγχου σχετικά με:

• τη θερμοκρασία και την υγρασία,
• την ανίχνευση πυρκαγιάς,
• το σύστημα συναγερμού,
• τη λειτουργία των κλιματιστικών μονάδων,
• την πρόσβαση στην κεντρική είσοδο.

Κοντά στην έξοδο κάθε κατοικίας θα εγκατασταθεί γενικός διακόπτης, ο οποίος θα επιτρέπει την απενεργοποίηση όλων των φωτιστικών με μία μόνο ενέργεια.

Στα υπνοδωμάτια θα τοποθετηθούν διακόπτες αλέ-ρετούρ, ώστε ο φωτισμός να μπορεί να ελέγχεται τόσο από την είσοδο του υπνοδωματίου όσο και από το σημείο δίπλα στο κρεβάτι.

Προνομιακή Τοποθεσία στην Καλλιθέα

Το ακίνητο βρίσκεται σε κεντρικό σημείο της Καλλιθέας, όπου οι περισσότερες καθημερινές ανάγκες μπορούν να καλυφθούν με τα πόδια.

Η πλατεία Δαβάκη βρίσκεται περίπου 100 μέτρα μακριά, δηλαδή περίπου 1 λεπτό με τα πόδια. Η πλατεία περιλαμβάνεται στον σχεδιασμό μελλοντικής επέκτασης του Μετρό προς την Καλλιθέα και το Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος. Πρόκειται για μελλοντικό σχεδιασμό και όχι για σταθμό που λειτουργεί σήμερα.

Ο υφιστάμενος σταθμός Καλλιθέα της Γραμμής 1 βρίσκεται περίπου 850 μέτρα μακριά, δηλαδή περίπου 12 λεπτά με τα πόδια, προσφέροντας πρόσβαση προς το κέντρο της Αθήνας και τον Πειραιά.

Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται επίσης:

• Πλατεία Κύπρου: περίπου 350 μ. ή 5 λεπτά με τα πόδια
• Χαροκόπειο Πανεπιστήμιο: περίπου 450 μ. ή 7 λεπτά με τα πόδια
• Γυμνάσιο, Λύκειο και Νηπιαγωγείο: περίπου 400 μ. ή 5 λεπτά με τα πόδια

Οι κύριες εγκαταστάσεις του Χαροκοπείου Πανεπιστημίου βρίσκονται στη Λεωφόρο Ελευθερίου Βενιζέλου 70 στην Καλλιθέα.

Σε ακτίνα περίπου 300 μέτρων υπάρχουν σούπερ μάρκετ, κρεοπωλεία, ιχθυοπωλεία, καταστήματα με φρούτα και λαχανικά, φούρνοι, φαρμακεία και πολλές ακόμη καθημερινές υπηρεσίες, όλα σε απόσταση περίπου 3 λεπτών με τα πόδια.

Η κεντρική εμπορική αγορά της Καλλιθέας βρίσκεται επίσης σε άμεση πρόσβαση, με γνωστά καταστήματα όπως Zara, Hondos Center και Intersport, καθώς και πολλές επιλογές για ένδυση, υπόδηση, εστίαση, ομορφιά και υπηρεσίες.

Ενδεικτικές Αποστάσεις από το Ακίνητο

• Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος: 2 km
• Ακρόπολη: 3 km
• Πλατεία Συντάγματος: 3,5 km

Τι Ξεχωρίζει το Έργο

Το έργο διαφοροποιείται από τα τυπικά ανακαινισμένα διαμερίσματα χάρη στη χρήση σύγχρονων συστημάτων ξηράς δόμησης (γυψοσανίδα/drywall), τη βελτιωμένη ηχομόνωση, την απουσία εξωτερικών μονάδων κλιματισμού στα μπαλκόνια, τα αυτόνομα τεχνικά συστήματα, τις σύγχρονες λειτουργίες ασφάλειας και τον ιδιωτικό, διαμορφωμένο χώρο δώματος που αντιστοιχεί σε κάθε κατοικία.