Πωλείται διαμέρισμα έκτασης 39 τ.μ στην Αθήνα. Το διαμέρισμα βρίσκεται στον δεύτερο όροφο και αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, σαλονοκουζίνα, ένα ντούζ. Το διαμέρισμα έχει διάταξη εμπρός. Προσφέρει θέα στην πόλη.Διαθέτει ηλιακό θερμοσίφωνα, κλιματιστικό, ανελκυστήρα, θέρμανση.

----------------------------------------------

Διαμέρισμα B1 – 2ος Όροφος

38,98 τ.μ. Εσωτερικός Χώρος | Μπαλκόνι 6,74 τ.μ. | Ιδιόχρηστος Χώρος Δώματος

Το διαμέρισμα B1 αποτελεί μια πλήρως ανακαινισμένη κατοικία ενός υπνοδωματίου, στον 2ο όροφο του σύγχρονου οικιστικού έργου έξι διαμερισμάτων στην οδό Ιφιγενείας 71, Καλλιθέα.

Ο σχεδιασμός του διαμερίσματος B1 βασίζεται στη σύγχρονη άνεση, την υψηλή ποιότητα κατασκευής και την έξυπνη αξιοποίηση των χώρων. Συνδυάζει premium χαρακτηριστικά ανακαίνισης, σύγχρονες τεχνολογίες και έναν ιδιωτικό χώρο στο δώμα, δημιουργώντας μια ολοκληρωμένη λύση σύγχρονης αστικής κατοικίας.

Το έργο δίνει ιδιαίτερη έμφαση:

• στην υψηλή ποιότητα κατασκευής,
• στη βελτιωμένη ηχομόνωση,
• στην ενεργειακή απόδοση,
• στην ασφάλεια,
• στις λειτουργίες έξυπνου σπιτιού και απομακρυσμένου ελέγχου.

Διαρρύθμιση Διαμερίσματος

• 38,98 τ.μ. εσωτερικής επιφάνειας
• Φωτεινό καθιστικό με σύγχρονη κουζίνα σε διάταξη open plan
• Ένα ανεξάρτητο υπνοδωμάτιο
• Μοντέρνο μπάνιο με χώρο ντους
• Μπαλκόνι επιφάνειας 6,74 τ.μ.

Ιδιόχρηστος Χώρος Δώματος

Το διαμέρισμα B1 διαθέτει αποκλειστικό χώρο στο δώμα, ο οποίος προορίζεται αποκλειστικά για χρήση από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.

Ο ιδιωτικός χώρος στο δώμα θα περιλαμβάνει:

• Πέργκολα
• Καθιστικό εξωτερικού χώρου
• Υποδομή για barbecue (BBQ)
• Ανεξάρτητο ηλεκτρικό κύκλωμα συνδεδεμένο με τον ηλεκτρικό πίνακα του διαμερίσματος
• Ξεχωριστό διακόπτη για ανεξάρτητη ενεργοποίηση ή διακοπή της παροχής ρεύματος
• Διακοσμητικά στοιχεία και διαμόρφωση πρασίνου
• Μεγάλες ζαρντινιέρες για αυξημένη ιδιωτικότητα
• Μεσογειακά και ορεινά φυτά κατάλληλα για έντονη ηλιοφάνεια, ανέμους και υψηλές θερμοκρασίες
• Αυτόματο σύστημα άρδευσης

Επιπλέον, θα υπάρχει κοινόχρηστο σημείο με παροχή νερού και νεροχύτη για καθαρισμό σκευών και εξοπλισμού barbecue.

Κατασκευαστική Ποιότητα και Σύγχρονες Προδιαγραφές

Το διαμέρισμα έχει ανακαινιστεί με υλικά υψηλής ποιότητας και σύγχρονες κατασκευαστικές μεθόδους.

Οι τοίχοι που διαχωρίζουν τις κατοικίες κατασκευάζονται με συστήματα ξηράς δόμησης, σχεδιασμένα για αυξημένη ιδιωτικότητα και βελτιωμένη ηχομόνωση, ενώ και τα εσωτερικά χωρίσματα διαμορφώνονται με κατάλληλα συστήματα γυψοσανίδας.

Η ανακαίνιση περιλαμβάνει:

• Σύγχρονα πλακίδια δαπέδου και τοίχου
• Πόρτα εισόδου ασφαλείας
• Κρυφά σοβατεπιά
• Κρυφό διακοσμητικό φωτισμό σε επίπεδο δαπέδου
• Πλήρη αντικατάσταση της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης
• Νέα δίκτυα ύδρευσης και αποχέτευσης
• Κατασκευή σύμφωνα με τα ισχύοντα τεχνικά πρότυπα και την εφαρμοζόμενη νομοθεσία

Όλα τα παράθυρα και οι μπαλκονόπορτες διαθέτουν σύγχρονα κουφώματα αλουμινίου με διπλούς υαλοπίνακες, προσφέροντας βελτιωμένη θερμομόνωση και ηχομόνωση, ενώ είναι επίσης εξοπλισμένα με σίτες.

Κλιματισμός, Θέρμανση και Ζεστό Νερό

Το διαμέρισμα B1 θα παραδοθεί με:

• Δύο κλιματιστικές μονάδες με έλεγχο μέσω Wi-Fi
• Απομακρυσμένη λειτουργία μέσω εφαρμογής κινητού
• Εξωτερικές μονάδες κλιματισμού τοποθετημένες στο δώμα αντί για το μπαλκόνι

Η επιλογή αυτή προσφέρει:

• Πλήρη αξιοποίηση του μπαλκονιού χωρίς εμπόδια
• Απουσία θερμού αέρα κοντά στους εξωτερικούς χώρους καθιστικού
• Καθαρότερη και πιο σύγχρονη όψη του κτιρίου
• Σημαντική μείωση θορύβου τόσο εσωτερικά όσο και εξωτερικά

Επιπλέον:

• Αυτόνομος ηλιακός θερμοσίφωνας
• Υποδομή για μελλοντική εγκατάσταση αυτόνομης θέρμανσης φυσικού αερίου, η οποία περιλαμβάνει:
  • προβλέψεις για ξεχωριστούς μετρητές αερίου στην είσοδο του κτιρίου,
  • εγκατάσταση υποδομών για σώματα καλοριφέρ στο διαμέρισμα,
  • συνδέσεις στο δώμα για ατομικό λέβητα.

Έξυπνες Λειτουργίες (Smart Home)

Το διαμέρισμα B1 διαθέτει ή είναι προετοιμασμένο για ασύρματα συστήματα παρακολούθησης και ελέγχου:

• Θερμοκρασίας και υγρασίας
• Ανίχνευσης πυρκαγιάς
• Συναγερμού ασφαλείας
• Λειτουργίας κλιματιστικών
• Πρόσβασης στην κεντρική είσοδο

Πρόσθετες λειτουργίες:

• Κεντρικός διακόπτης κοντά στην έξοδο για απενεργοποίηση όλων των φωτιστικών με μία κίνηση
• Αμφίδρομοι διακόπτες στο υπνοδωμάτιο για έλεγχο φωτισμού τόσο από την είσοδο όσο και δίπλα στο κρεβάτι

Ασφαλής και Σύγχρονη Είσοδος Κατοικιών

Τα έξι διαμερίσματα εξυπηρετούνται από αποκλειστική, πλήρως ανακαινισμένη είσοδο κατοικιών με:

• Πόρτα ασφαλείας
• Αυτόματο φωτισμό με αισθητήρες κίνησης
• Video θυροτηλέφωνο με κάμερα
• Απομακρυσμένο άνοιγμα μέσω εφαρμογής κινητού
• Δημιουργία προσωρινών κωδικών πρόσβασης
• Έλεγχο της κεντρικής εισόδου
• Φωτογράφιση επισκεπτών κατά την προσέγγιση της εισόδου

Η πρόσβαση στους ορόφους κατοικιών πραγματοποιείται μέσω σκάλας και ανελκυστήρα.

Προνομιακή Τοποθεσία στην Καλλιθέα

Το διαμέρισμα B1 βρίσκεται σε κεντρικό σημείο της Καλλιθέας, με εύκολη πρόσβαση σε όλες τις καθημερινές ανάγκες.

Κοντινές αποστάσεις:

• Πλατεία Δαβάκη: περίπου 100 μ. (1 λεπτό με τα πόδια)
• Πλατεία Κύπρου: περίπου 350 μ. (5 λεπτά)
• Χαροκόπειο Πανεπιστήμιο: περίπου 450 μ. (7 λεπτά)
• Σταθμός ΗΣΑΠ Καλλιθέας (Γραμμή 1): περίπου 850 μ. (12 λεπτά)
• Σούπερ μάρκετ, φούρνοι, φαρμακεία και καθημερινές υπηρεσίες: περίπου 300 μ.

Σημαντικές αποστάσεις:

• Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος: περίπου 2 χλμ.
• Ακρόπολη: περίπου 3 χλμ.
• Πλατεία Συντάγματος: περίπου 3,5 χλμ.

Βασικά Πλεονεκτήματα Διαμερίσματος B1

• Πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 38,98 τ.μ.
• Άνετο μπαλκόνι 6,74 τ.μ.
• Ιδιόχρηστος χώρος δώματος
• Κατασκευή με Alpha Block για βελτιωμένη ηχομόνωση
• Εξωτερικές μονάδες κλιματισμού στο δώμα και όχι στα μπαλκόνια
• Αυτόνομος ηλιακός θερμοσίφωνας
• Υποδομή Smart Home
• Σύγχρονα συστήματα ασφαλείας
• Εξαιρετική τοποθεσία στην Καλλιθέα

Το διαμέρισμα B1 συνδυάζει σύγχρονο σχεδιασμό, υψηλή ποιότητα ανακαίνισης, ιδιωτικό εξωτερικό χώρο και προηγμένες τεχνολογίες, προσφέροντας μια εξαιρετική εμπειρία κατοίκησης σε μία από τις πιο πρακτικές περιοχές της Αθήνας.

Οι παραπάνω πληροφορίες βασίζονται αποκλειστικά σε πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στην εταιρεία μας, οι οποίες υπόκεινται σε τυχόν τυπογραφικά λάθη ή αλλαγή τιμής από τον ίδιο.
ΒΑΣΕΙ ΤΟΥ ΝΟΜΟΥ 4072/2012, ΓΙΑ ΤΗΝ ΥΠΟΔΕΙΞΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΕΙΝΑΙ ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΗ Η ΕΠΙΔΕΙΞΗ ΤΗΣ ΑΣΤΥΝΟΜΙΚΗΣ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑΣ ΚΑΙ ΤΟΥ ΑΦΜ ΚΑΙ Η ΚΑΤΑΓΡΑΦΗ ΑΥΤΩΝ ΣΤΗΝ ΕΝΤΟΛΗ ΥΠΟΔΕΙΞΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ.
Η ένδειξη στο χάρτη δεν υποδεικνύει την ακριβή θέση του ακινήτου αλλά γενικά την περιοχή στην οποία αυτό βρίσκεται. Για οποιαδήποτε άλλη πληροφορία επικοινωνήστε μαζί μας.