Πωλείται - Επαγγελματικός χώρος 277 μ² στην Αθήνα

Ελλάδα Αττική Αθήνα - Νότια Προάστια Άγιος Δημήτριος Άγιος Δημήτριος - Κέντρο

700,000 €

2527 €/m²

Κωδικός 65458
Προς πώληση, προς ενοικίαση Πωλείται
Τύπος Επαγγελματικός χώρος
Εμβαδόν 277 m²
Περιοχή Αθήνα
Τοποθεσία Άγιος Δημήτριος - Κέντρο (Άγιος Δημήτριος) | Αθήνα - Νότια Προάστια (Αττική)

Χαρακτηριστικά

Απόσταση από τη θάλασσα: 4350 μ
Απόσταση απο αεροδρόμιο: 38 χλμ

Περιγραφή

Πωλείται επαγγελματικός χώρος έκτασης 277 τ.μ στην Αθήνα. Το επαγγελματικός χώρος αποτελείται από ένα επίπεδο. επαγγελματικός χώρος έχει εσωτερική διαρρύθμιση.

------------------------------------------

🏢 Μισθωμένο Γωνιακό Αυτοτελές Κτίριο – Προνομιακή Τοποθεσία Νοτίων Προαστίων

Κύρια Χαρακτηριστικά

Μισθωμένο γωνιακό, αυτοτελές κτίριο με 100 τ.μ. πρασιά και ετήσια απόδοση 5.14%.
Μοναδική θέση με εξαιρετική προβολή και εμπορική δυναμική.
Στρατηγικά τοποθετημένο σε έναν από τους πιο δυναμικούς εμπορικούς άξονες των Νοτίων Προαστίων, ανάμεσα σε δύο από τα μεγαλύτερα έργα αστικής ανάπλασης που βρίσκονται σε εξέλιξη.
Ασφαλής επένδυση με ισχυρή προοπτική υπεραξίας λόγω στρατηγικής θέσης.

Εμπορική Αξία

Ιδιαίτερα εμπορικό σημείο με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς και συνεχή ροή πεζών και οχημάτων.
Περιβάλλεται από μεγάλες εμπορικές αλυσίδες, εμπορικά κέντρα και super market, εξασφαλίζοντας υψηλή επισκεψιμότητα και έντονο ενδιαφέρον μισθωτών.

Στοιχεία Ακινήτου

Αυτοτελές κτίριο σε προνομιακό γωνιακό οικόπεδο 166 τ.μ.
Συνολική επιφάνεια κτιρίου: 277 τ.μ.
Αποτελείται από:
- Κατάστημα ισογείου & 1ου ορόφου με υπόγειο, μισθωμένο σε πανελλαδική αλυσίδα εστίασης.
  - Μίσθωση έως το 2035, με ετήσια αναπροσαρμογή μισθώματος: +1% πάνω από τον πληθωρισμό.
  - Εσωτερική επικοινωνία με ασανσέρ.
  - Πλήρως ανακαινισμένο τον Απρίλιο 2025.
  - Εγγυημένα μισθώματα.
- Επιπλέον, 2 στούντιο στον 2ο όροφο, μισθωμένα με τριετή σύμβαση.

Επενδυτικό Δυναμικό

Δυνατότητα αύξησης απόδοσης μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης των 2 στούντιο λόγω υψηλής ζήτησης της περιοχής.
Κατάλληλα και για επαγγελματική χρήση (γραφεία, ιατρεία, συμβουλευτικές υπηρεσίες κ.λπ.).

Οι παραπάνω πληροφορίες βασίζονται αποκλειστικά σε πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στην εταιρεία μας, οι οποίες υπόκεινται σε τυχόν τυπογραφικά λάθη ή αλλαγή τιμής από τον ίδιο.
ΒΑΣΕΙ ΤΟΥ ΝΟΜΟΥ 4072/2012, ΓΙΑ ΤΗΝ ΥΠΟΔΕΙΞΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΕΙΝΑΙ ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΗ Η ΕΠΙΔΕΙΞΗ ΤΗΣ ΑΣΤΥΝΟΜΙΚΗΣ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑΣ ΚΑΙ ΤΟΥ ΑΦΜ ΚΑΙ Η ΚΑΤΑΓΡΑΦΗ ΑΥΤΩΝ ΣΤΗΝ ΕΝΤΟΛΗ ΥΠΟΔΕΙΞΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ.
Η ένδειξη στο χάρτη δεν υποδεικνύει την ακριβή θέση του ακινήτου αλλά γενικά την περιοχή στην οποία αυτό βρίσκεται. Για οποιαδήποτε άλλη πληροφορία επικοινωνήστε μαζί μας.