Πωλείται - Μονοκατοικία 230 μ² στην Αθήνα

Πωλείται 3-όροφη μονοκατοικία έκτασης 230 τ.μ στην Αθήνα. Ισόγειο αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, σαλονοκουζίνα, ένα ντούζ, ένα γραφείο. Ημιόροφος αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο. 1ος όροφος αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλονοκουζίνα, ένα ντούζ, ένα WC, μία αποθήκη. Η μονοκατοικία έχει διάταξη εμπρός. Προσφέρει υπέροχη θέα στη θάλασσα, στο βουνό, στο δάσος. Διαθέτει τζάκι, θέση στάθμευσης, κήπο, θέρμανση, συναγερμό, αποθήκη.

-------------------------------------------------------------------------

Σε υπερυψωμένο και ανοιχτό σημείο της Νέας Μάκρης, μέσα σε καταπράσινο περιβάλλον και με άμεση πρόσβαση στη θάλασσα, αυτή η εντυπωσιακή μονοκατοικία των 230 τ.μ. προσφέρει πανοραμική θέα, σύγχρονη αρχιτεκτονική και κορυφαία ποιότητα κατασκευής. Πρόκειται για ακίνητο εξαιρετικής αισθητικής και λειτουργικότητας, έτοιμο να φιλοξενήσει υψηλής στάθμης μόνιμη ή παραθεριστική κατοικία.

📐 Γενικά Χαρακτηριστικά:

• Εμβαδόν κατοικίας: 230 τ.μ.
• Οικόπεδο: 685 τ.μ.
• Όροφοι: Ισόγειο & 1ος (2 επίπεδα)
• Διάταξη: Μεζονέτα 140 τ.μ. & ανεξάρτητο ισόγειο διαμέρισμα 90 τ.μ.
• Υπνοδωμάτια: 5
• Μπάνια: 2
• WC: 2
• Σαλονοτραπεζαρίες: 2
• Κουζίνες: 2
• Βοηθητικοί χώροι: 6,92 τ.μ.
• Έτος κατασκευής: 2024
• Ενεργειακή Κλάση: Α

🪟 Φωτεινοί Χώροι & Ατμόσφαιρα:

Το κύριο αρχιτεκτονικό χαρακτηριστικό της κατοικίας είναι τα μεγάλα ανοίγματα που επιτρέπουν άπλετο φυσικό φως σε όλους τους χώρους, ενισχύοντας την αίσθηση ανοιχτού ορίζοντα και σύνδεσης με το φυσικό τοπίο.

🌿 Εξωτερικοί Χώροι & Δυνατότητες:

• Το οικόπεδο είναι τρίφατσο, με μία πλευρά να συνορεύει με μελλοντικό δημόσιο πεζόδρομο και προβλεπόμενο προστατευόμενο χώρο πρασίνου, βάσει του νέου πολεοδομικού σχεδίου της περιοχής
• Ευρύχωρος κήπος, με δυνατότητα για εγκατάσταση πισίνας και BBQ
• Ανοιχτό πάρκινγκ
• Μεγάλες βεράντες με απρόσκοπτη θέα στο Κόκκινο Λιμανάκι, τη θάλασσα και το δάσος
• Νοτιοανατολικός προσανατολισμός
• Οικόπεδο επικλινές που εξασφαλίζει φως, αέρα και ιδιωτικότητα

🏗️ Τεχνικά & Ενεργειακά Στοιχεία:

• Αυτόνομη κεντρική θέρμανση πετρελαίου (με αναμονή για την τοποθέτηση σωμάτων)
• Προεγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα
• Προεγκατάσταση για κλιματιστικά (A/C)
• Θερμομόνωση – Ηχομόνωση – Καλοριφέρ
• Θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα με διπλά ενεργειακά τζάμια
• Δάπεδα: Παρκέ & Πλακάκι
• Ηλεκτρικά ρολά – Νυχτερινό & τριφασικό ρεύμα
• Σύστημα συναγερμού, σίτες, πόρτα ασφαλείας, internet

📍 Τοποθεσία & Σημεία Ενδιαφέροντος:

Η κατοικία απέχει:

• 700 μ. από την παραλία
• 3.500 μ. από το κέντρο της Νέας Μάκρης

Βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά, κοντά σε θάλασσα, πευκοδάσος, λιμάνι και βασικές υποδομές, συνδυάζοντας την ιδανική τοποθεσία με την υψηλή ποιότητα ζωής. Ιδανική για όσους αναζητούν κατοικία με χαρακτήρα, ανεμπόδιστη θέα και δυνατότητες εξέλιξης.