Πωλείται υπό κατασκευή διαμέρισμα έκτασης 67 τ.μ στην Αθήνα. Το διαμέρισμα βρίσκεται στον πρώτο όροφο και αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλονοκουζίνα, ένα ντούζ, ένα WC. Το διαμέρισμα έχει πρόσοψη διπλής διάταξης. Προσφέρει θέα στη πόλη. Διαθέτει ηλιακό θερμοσίφωνα, κλιματιστικό, θέση στάθμευσης, ανελκυστήρα, θέρμανση.

-----------------------------------------

🏡 Νεόδμητο Πολυτελές Διαμέρισμα – Καλλιθέα

📍 Τοποθεσία: Καλλιθέα, ήσυχη οικιστική περιοχή

🏢 Όροφος: 1ος

📐 Εμβαδόν: 67,35 τ.μ.

🚗 Στάθμευση: Θέση στάθμευσης σε πιλοτή

✨ Περιγραφή Ακινήτου

Νεόδμητο διαμέρισμα υψηλών προδιαγραφών, σε ήσυχη γειτονιά της Καλλιθέας, σε κοντινή απόσταση από την κεντρική εμπορική οδό με καταστήματα, σούπερ μάρκετ και όλες τις καθημερινές υπηρεσίες.

Το ακίνητο συνδυάζει σύγχρονο σχεδιασμό, άριστη ποιότητα κατασκευής και υψηλή επενδυτική αξία.

🧩 Διάταξη

🛏 2 Υπνοδωμάτια

🛁 1 Μπάνιο με WC & ντους

🚻 1 Επιπλέον ανεξάρτητο WC

🍽 Μεγάλο ενιαίο σαλόνι – κουζίνα

🚗 Ιδιωτική θέση στάθμευσης σε πιλοτή

🧱 Κατασκευή & Θερμομόνωση

✔ Διπλή τοιχοποιία με θερμομονωτικό κενό

✔ Εξωτερική θερμοπρόσοψη 7 εκ. (Baumit / STO ή αντίστοιχο)

✔ Ενεργειακή μελέτη σύμφωνα με ΚΕΝΑΚ

✔ Οπλισμένες ζώνες σκυροδέματος για αντισεισμική προστασία

✔ Μόνωση δώματος με εξηλασμένη πολυστερίνη & στεγανωτικές μεμβράνες

➡ Διασφαλίζεται χαμηλή ενεργειακή κατανάλωση, άριστη ηχομόνωση και μακροχρόνια αντοχή.

🏠 Εσωτερικά Τελειώματα

🪨 Δάπεδα

• Σαλόνι, υπνοδωμάτια & κουζίνα:
• Πλακίδια Α’ ποιότητας 60×120 εκ.
• Μπάνια & WC:
• Πλακίδια υψηλής ποιότητας
• Βεράντες & μπαλκόνια:
• Ίδιας ποιότητας με τα εσωτερικά
• Κλιμακοστάσια & κοινόχρηστοι χώροι:
• Γρανίτης
• Κατώφλια εξωτερικών κουφωμάτων:
• Μάρμαρο

🚿 Μπάνια & WC

• Καμπίνα ντους ή μπανιέρα
• Τζάμι ασφαλείας tempered
• Είδη υγιεινής (Duravit / Ideal Standard ή αντίστοιχα)
• Μπαταρίες Grohe ή αντίστοιχης ποιότητας
• Πλήρης εξοπλισμός (καθρέπτης, πετσετοθήκες, αξεσουάρ)

🍳 Κουζίνα

• Σύγχρονα ντουλάπια με laminate πόρτες & μελαμίνη
• Συρτάρια, ραφιέρες & αποθηκευτικοί χώροι
• Νεροχύτης inox
• Μπαταρία Grohe

🪟 Κουφώματα & Πόρτες

✔ Θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου

✔ Διπλά ενεργειακά Low-E τζάμια

✔ Θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας

✔ Εσωτερικές πόρτες laminate

⚡ Ηλεκτρολογικά & Υποδομές

• Αυτόνομος ηλεκτρικός πίνακας με ασφάλειες HAGER
• Πρίζες TV / SAT & Data σε όλους τους χώρους
• Αναμονές κλιματισμού σε όλα τα δωμάτια
• Θυροτηλεόραση (Bticino ή αντίστοιχη)
• Ηλιακός φωτισμός κλιμακοστασίου
• Πρίζα εξωτερικού χώρου IP65 στη βεράντα

💧 Ύδρευση & Ζεστό Νερό

✔ Ατομικό υδρόμετρο

✔ Μονωμένες σωληνώσεις REHAU / PE-XB

✔ Ηλιακός θερμοσίφωνας

✔ Αναμονή πλυντηρίου

✔ Σύγχρονο σύστημα αποχέτευσης

❄ Κλιματισμός

• Σύστημα Multi-Split ή VRV inverter
• Πλήρης εγκατάσταση σωληνώσεων
• Αθόρυβη και ενεργειακά αποδοτική λειτουργία

🛗 Χαρακτηριστικά Κτιρίου

• Ευρωπαϊκός υδραυλικός ανελκυστήρας (4 ατόμων)
• Γυάλινα κάγκελα μπαλκονιών
• Διαμορφωμένοι κοινόχρηστοι χώροι
• Πλήρης φωτισμός πιλοτής & εισόδου

📍 Τοποθεσία – Καλλιθέα

Μία από τις πιο δυναμικές και εμπορικές περιοχές της Αθήνας, με:

• Άμεση πρόσβαση στο κέντρο
• Υψηλή ζήτηση ενοικίασης
• Καταστήματα, σούπερ μάρκετ & ΜΜΜ σε κοντινή απόσταση

💼 Επενδυτική Αξία

Ιδανικό για:

• Μακροχρόνια μίσθωση
• Airbnb
• Ιδιοκατοίκηση
• Υψηλή μεταπωλητική αξία λόγω νεόδμητης κατασκευής & ποιότητας

Οι παραπάνω πληροφορίες βασίζονται αποκλειστικά σε πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στην εταιρεία μας, οι οποίες υπόκεινται σε τυχόν τυπογραφικά λάθη ή αλλαγή τιμής από τον ίδιο.
ΒΑΣΕΙ ΤΟΥ ΝΟΜΟΥ 4072/2012, ΓΙΑ ΤΗΝ ΥΠΟΔΕΙΞΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΕΙΝΑΙ ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΗ Η ΕΠΙΔΕΙΞΗ ΤΗΣ ΑΣΤΥΝΟΜΙΚΗΣ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑΣ ΚΑΙ ΤΟΥ ΑΦΜ ΚΑΙ Η ΚΑΤΑΓΡΑΦΗ ΑΥΤΩΝ ΣΤΗΝ ΕΝΤΟΛΗ ΥΠΟΔΕΙΞΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ.
Η ένδειξη στο χάρτη δεν υποδεικνύει την ακριβή θέση του ακινήτου αλλά γενικά την περιοχή στην οποία αυτό βρίσκεται. Για οποιαδήποτε άλλη πληροφορία επικοινωνήστε μαζί μας.