Πωλείται - Κτίριο 2080 μ² στην Αθήνα

Πωλείται κτίριο έκτασης 2080 τ.μ στην Αθήνα. Το κτίριο αποτελείται από 8 επίπεδα. Το κτίριο έχει διάταξη εμπρός. Προσφέρει θέα στην πόλη.Διαθέτει έπιπλα, ηλιακό θερμοσίφωνα, κλιματιστικό, τέντες, θέση στάθμευσης, ανελκυστήρα, γκαράζ, θέρμανση, αποθήκη.

Πρωτοποριακή Επενδυτική Ευκαιρία – Ολόκληρο Πολυχρηστικό Κτίριο

στα Ιλίσια – Ζωγράφου, Αθήνα

Παρουσιάζεται μια σπάνια έτοιμη προς επένδυση ευκαιρία σε μία από τις πιο περιζήτητες αστικές περιοχές της Αθήνας.

Αυτό το εξαώροφο κτίριο συνδυάζει άμεση παραγωγή εισοδήματος,

διαφοροποιημένα έσοδα και μακροπρόθεσμη αύξηση κεφαλαίου. Ιδανικό για επενδυτές, developers ή επενδυτικά κεφάλαια ακινήτων,

προσφέρει έναν μοναδικό συνδυασμό κατοικιών, εμπορικών χώρων και χώρων στάθμευσης κάτω από μία στέγη.

Σημεία Προβολής Ακινήτου

• Εξαώροφο Κτίριο με συνολική επιφάνεια 2.080 τ.μ.
• 27 πλήρως ενοικιασμένα στούντιο διαμερίσματα με σταθερό εισόδημα
• Ισόγειος εμπορικός χώρος με πατάρι παρέχοντας προνομιακή εμπορική πρόσοψη
• Δύο υπόγεια επίπεδα με 16 θέσεις στάθμευσης σε περιοχή υψηλής ζήτησης

Λεπτομέρειες Επιφανειών

• Κατοικίες: 1.031 τ.μ.
• Εμπορικός Χώρος: 295 τ.μ.
• Υπόγειοι Χώροι Στάθμευσης (16 θέσεις): 754 τ.μ.

Τρέχον Ενοίκιο (Πλήρως Ενοικιασμένο)

• Στούντιο: €15.500/μήνα
• Εμπορικός Χώρος: €4.500/μήνα
• 16 Θέσεις Στάθμευσης: €1.714/μήνα

➡️ Συνολικό Μηνιαίο Ενοίκιο: €21.714

Ετήσιο Ακαθάριστο Εισόδημα: €260.568

Ακαθάριστη Απόδοση: ~6%

Αυτό το διαφοροποιημένο εισοδηματικό προφίλ εξασφαλίζει σταθερή ροή χρημάτων ενώ προσφέρει σημαντικό δυναμικό ανάπτυξης μέσω βελτιστοποίησης ενοικίων,

βραχυπρόθεσμης μίσθωσης ή μετατροπής σε διαμερίσματα εξυπηρέτησης/φοιτητικές κατοικίες (κατά περίπτωση αδειοδότησης).

Τιμή Ζήτησης

💼 €4.200.000 – Ολόκληρο Κτίριο

Αναλυτική Περιγραφή Ανά Όροφο

Υπόγεια Επίπεδα – Χώροι Στάθμευσης

Β’ Υπόγειο (376,95 τ.μ.): Περιλαμβάνει 9 ευρύχωρες θέσεις στάθμευσης, εξασφαλίζοντας άνετη πρόσβαση για τους ενοίκους.

Α’ Υπόγειο (376,95 τ.μ.): Περιλαμβάνει 7 επιπλέον θέσεις στάθμευσης, συμπληρώνοντας τις ανάγκες του κτιρίου (Σύνολο 16 θέσεις).

Εμπορικός Χώρος (Κατάστημα)

Ισόγειο (197,30 τ.μ.): Ο κύριος εμπορικός χώρος του κτιρίου, με μεγάλη και προνομιακή πρόσοψη, ιδανικός για καταστήματα υγειονομικού

ενδιαφέροντος, λιανικής ή γραφεία εξυπηρέτησης κοινού.

Πατάρι (70,95 τ.μ.): Βοηθητικός ή γραφειακός χώρος που συνδέεται άμεσα με το ισόγειο, προσφέροντας επιπλέον λειτουργικότητα στο κατάστημα.

Επίπεδα Κατοικιών – Στούντιο Διαμερίσματα

1ος Όροφος (5 Διαμερίσματα): Ο όροφος φιλοξενεί πέντε (5) ανεξάρτητα στούντιο διαμερίσματα διαφόρων εμβαδών:

Διαμέρισμα Α1: 29,80 τ.μ.

Διαμέρισμα Α2: 47,40 τ.μ. (το δεύτερο μεγαλύτερο στούντιο του κτιρίου)

Διαμέρισμα Α3: 48,70 τ.μ. (το μεγαλύτερο στούντιο του κτιρίου)

Διαμέρισμα Α4: 33,85 τ.μ.

Διαμέρισμα Α5: 31,85 τ.μ.

2ος Όροφος (5 Διαμερίσματα): Διαθέτει επίσης πέντε (5) λειτουργικά στούντιο:

Διαμέρισμα Β1: 29,85 τ.μ.

Διαμέρισμα Β2: 35,30 τ.μ.

Διαμέρισμα Β3: 35,35 τ.μ.

Διαμέρισμα Β4: 33,65 τ.μ.

Διαμέρισμα Β5: 31,60 τ.μ.

3ος Όροφος (5 Διαμερίσματα): Συνεχίζοντας με την ίδια εξαιρετική εκμετάλλευση χώρου, περιλαμβάνει:

Διαμέρισμα Γ1: 30,50 τ.μ.

Διαμέρισμα Γ2: 33,20 τ.μ.

Διαμέρισμα Γ3: 28,90 τ.μ.

Διαμέρισμα Γ4: 35,90 τ.μ.

Διαμέρισμα Γ5: 30,45 τ.μ.

4ος Όροφος (4 Διαμερίσματα): Από αυτό το επίπεδο τα διαμερίσματα γίνονται τέσσερα (4) ανά όροφο, προσφέροντας ελαφρώς διαφορετική

κατανομή:

Διαμέρισμα Δ1: 31,95 τ.μ.

Διαμέρισμα Δ2: 33,30 τ.μ.

Διαμέρισμα Δ3: 32,10 τ.μ.

Διαμέρισμα Δ4: 30,05 τ.μ.

5ος Όροφος (4 Διαμερίσματα): Τέσσερα (4) πρακτικά στούντιο διαμερίσματα:

Διαμέρισμα Ε1: 28,20 τ.μ.

Διαμέρισμα Ε2: 27,35 τ.μ.

Διαμέρισμα Ε3: 28,35 τ.μ.

Διαμέρισμα Ε4: 28,65 τ.μ.

6ος Όροφος (4 Διαμερίσματα): Ο τελευταίος όροφος του κτιρίου με τέσσερα (4) στούντιο ακριβώς της ίδιας επιφάνειας με τον 5ο.

Διαμέρισμα ΣΤ1: 28,20 τ.μ.

Διαμέρισμα ΣΤ2: 27,35 τ.μ.

Διαμέρισμα ΣΤ3: 28,35 τ.μ.

Διαμέρισμα ΣΤ4: 28,65 τ.μ.

Γιατί Αυτό το Ακίνητο Είναι Ιδανικό για Επενδυτές & Developers

✔️ Πλήρως λειτουργικό, παραγωγικό εισοδήματος με άμεση ροή μετρητών

✔️ Διαφοροποιημένες πηγές εσόδων: κατοικίες, εμπορικοί χώροι, στάθμευση

✔️ Προνομιακή τοποθεσία στα Ιλίσια – Ζωγράφου με υψηλή ζήτηση ενοικίων

✔️ Έτοιμο για ανακαίνιση ή επανατοποθέτηση αξίας

✔️ Εξαιρετική προσβασιμότητα και ορατότητα στο κέντρο της Αθήνας

✔️ Δυνατότητα αύξησης αξίας μέσω αναβαθμίσεων, βραχυχρόνιων μισθώσεων ή εμπορικής αναδιάρθρωσης

Αυτό το ακίνητο αποτελεί σπάνια, υψηλής ποιότητας επενδυτική ευκαιρία στο αστικό κέντρο της Αθήνας.

Με σταθερό τρέχον εισόδημα, ευέλικτη δυνατότητα ανάπτυξης και στρατηγική τοποθεσία, είναι ιδανικό για επενδυτές, developers ή θεσμικούς αγοραστές που

αναζητούν μακροπρόθεσμη ανάπτυξη και ισχυρές αποδόσεις.

Οι παραπάνω πληροφορίες βασίζονται αποκλειστικά σε πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στην εταιρεία μας, οι οποίες υπόκεινται σε τυχόν τυπογραφικά λάθη ή αλλαγή τιμής από τον ίδιο.
ΒΑΣΕΙ ΤΟΥ ΝΟΜΟΥ 4072/2012, ΓΙΑ ΤΗΝ ΥΠΟΔΕΙΞΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΕΙΝΑΙ ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΗ Η ΕΠΙΔΕΙΞΗ ΤΗΣ ΑΣΤΥΝΟΜΙΚΗΣ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑΣ ΚΑΙ ΤΟΥ ΑΦΜ ΚΑΙ Η ΚΑΤΑΓΡΑΦΗ ΑΥΤΩΝ ΣΤΗΝ ΕΝΤΟΛΗ ΥΠΟΔΕΙΞΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ.
Η ένδειξη στο χάρτη δεν υποδεικνύει την ακριβή θέση του ακινήτου αλλά γενικά την περιοχή στην οποία αυτό βρίσκεται. Για οποιαδήποτε άλλη πληροφορία επικοινωνήστε μαζί μας.