Η αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα διέρχεται μια τεκτονική αλλαγή. Για μεγάλο χρονικό διάστημα, ανάμεσα στους αγοραστές παραθαλάσσιων κατοικιών κυριαρχούσαν επενδυτές από τη Κεντρική και Βόρεια Ευρώπη — όπως η Γερμανία, η Γαλλία, η Ολλανδία και το Ηνωμένο Βασίλειο. Ωστόσο, το πρώτο μισό του έτους αποάλυψε μια θεαματική στροφή: η ζήτηση από αγοραστές των ΗΠΑ και του Καναδά αυξήθηκε κατά 50%.
Επιστροφή στις ρίζες και αναζήτηση μιας καλύτερης ποιότητας ζωής
Οι ειδικοί της αγοράς ακινήτων τονίζουν ότι αυτή η αύξηση του ενδιαφέροντος από τη Βόρεια Αμερική δεν αποτελεί απλώς μια βραχυπρόθεσμη τάση, αλλά μια ουσιαστική διεύρυνση της διεθνούς επενδυτικής βάσης στην Ελλάδα.
Είναι αξιοσημείωτο ότι περίπου το 30% (τρεις στους δέκα) των αγοραστών από τις ΗΠΑ και τον Καναδά είναι ελληνικής καταγωγής. Για τα μέλη της ομογένειας δεύτερης και τρίτης γενιάς, η αγορά μιας κατοικίας δεν είναι μια ψυχρή οικονομική συναλλαγή, αλλά μια συναισθηματική απόφαση, ένας συμβολισμός επιστροφής στις ρίζες και την πολιτιστική τους κληρονομιά.
Την ίδια στιγμή, το υπόλοιπο ποσοστό των Αμερικανών επενδυτών αναζητά στη Νότια Ευρώπη μια ουσιαστική αναβάθμιση της ποιότητας ζωής και ασφάλεια, επιδιώκοντας τη διαφοροποίηση των περιουσιακών τους στοιχείων στον απόηχο των πολιτικών και οικονομικών εξελίξεων στη χώρα τους.
Τι και σε τι τιμές αγοράζουν οι Αμερικανοί επενδυτές;
Τα δεδομένα των συναλλαγών αποκαλύπτουν σαφείς προτιμήσεις των αγοραστών από τη Βόρεια Αμερική:
- 70% των αγοραστών επιλέγει νεόδμητα ακίνητα (συμπεριλαμβανομένων των κατασκευών off-plan).
- 30% των αγοραστών προτιμά υφιστάμενες κατοικίες από τη δευτερογενή αγορά.
- 448.000 ευρώ είναι η μέση τιμή αγοράς ανά Αμερικανό επενδυτή.
- Μόλις το 11% αξιοποιεί το πρόγραμμα «Golden Visa». Αυτό επιβεβαιώνει ότι το κύριο κίνητρο είναι το ίδιο το ακίνητο και ο τρόπος ζωής, και όχι απλώς η απόκτηση άδειας διαμονής.
Οι δημοφιλέστεροι προορισμοί
Η Κρήτη παραμένει ο αδιαμφισβήτητος ηγέτης στις προτιμήσεις των Αμερικανών αγοραστών. Ακολουθούν με μικρή διαφορά τα Ιόνια Νησιά, τα οποία προσελκύουν τους επενδυτές χάρη στο ήπιο κλίμα, τις αναπτυγμένες υποδομές και τις πανέμορφες ακτές τους.
Οι απευθείας πτήσεις ως ισχυρός καταλύτης της ζήτησης
Ένας από τους σημαντικότερους παράγοντες ανάπτυξης αυτής της τάσης είναι η σημαντικά βελτιωμένη αεροπορική σύνδεση. Οι απευθείας πτήσεις μεταξύ ΗΠΑ και Αθήνας διευρύνθηκαν με ρυθμούς ρεκόρ, συνδέοντας την ελληνική πρωτεύουσα με τη Νέα Υόρκη, το Σικάγο, τη Φιλαδέλφεια, τη Σάρλοτ και το Ντάλας.
Σύμφωνα со στοιχεία των αεροπορικών εταιρειών, η επιβατική κίνηση από τις ΗΠΑ προς την Ελλάδα αυξήθηκε κατά 28%, ξεπερνώντας περισσότερο από το διπλάσιο τα επίπεδα προ πανδημίας. Το Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών «Ελευθέριος Βενιζέλος» κατέγραψε τις ΗΠΑ ως τη μεγαλύτερη διεθνή αγορά επιβατών (με πάνω από 1,18 εκατομμύρια ταξιδιώτες ετησίως). Αυτή η συνεχής ροή διατλαντικών ταξιδιωτών μετατρέπεται πλέον άμεσα σε αγοραστές ακινήτων σε όλη την Ελλάδα.
