Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα συνεχίζει να προσελκύει διεθνείς αγοραστές και επενδυτές που αναζητούν τόσο τα οφέλη του τρόπου ζωής όσο και ισχυρές επενδυτικές ευκαιρίες. Παρά το αυξανόμενο ενδιαφέρον, εξακολουθούν να υπάρχουν πολλές παρανοήσεις σχετικά με την ελληνική αγορά ακινήτων. Παρακάτω, καταρρίπτουμε τους πιο συνηθισμένους μύθους και εξηγούμε τα γεγονότα που πρέπει να γνωρίζουν οι ξένοι αγοραστές.
Μύθος 1: Οι ξένοι δεν μπορούν να αγοράσουν ακίνητα στην Ελλάδα
Στην πραγματικότητα, οι ξένοι μπορούν να αγοράσουν ακίνητα στην Ελλάδα με ελάχιστους περιορισμούς. Τόσο οι πολίτες της ΕΕ όσο και οι πολίτες εκτός ΕΕ είναι ελεύθεροι να επενδύσουν σε ελληνικά ακίνητα στις περισσότερες περιοχές. Μόνο συγκεκριμένες παραμεθόριες περιοχές απαιτούν πρόσθετη έγκριση, η οποία είναι συνήθως μια απλή διαδικασία όταν συνεργάζεστε με ένα έμπειρο κτηματομεσιτικό γραφείο.
Μύθος 2: Η διαδικασία αγοράς είναι περίπλοκη και μη ασφαλής
Πολλοί πιστεύουν ότι η διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα είναι περίπλοκη ή επικίνδυνη. Στην πραγματικότητα, η Ελλάδα διαθέτει ένα σαφές νομικό πλαίσιο που προστατεύει τους αγοραστές. Με την υποστήριξη ενός εξειδικευμένου δικηγόρου και ενός συμβολαιογράφου, η διαδικασία είναι ασφαλής, διαφανής και καλά δομημένη.
Μύθος 3: Οι φόροι ακίνητης περιουσίας είναι υπερβολικά υψηλοί
Μια άλλη παρανόηση είναι ότι οι φόροι ακινήτων στην Ελλάδα είναι υπερβολικοί. Στην πραγματικότητα, ο ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας (ΕΝΦΙΑ) είναι σχετικά χαμηλός σε σύγκριση με πολλές άλλες ευρωπαϊκές χώρες, καθιστώντας την ιδιοκτησία ακινήτου στην Ελλάδα οικονομικά αποδοτική για τους διεθνείς επενδυτές.
Μύθος 4: Τα ακίνητα στην Ελλάδα προορίζονται μόνο για παραθερισμό
Πολλοί υποθέτουν ότι η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα είναι κατάλληλη μόνο για διακοπές. Ωστόσο, η Ελλάδα προσφέρει ισχυρές ευκαιρίες για επενδύσεις σε ακίνητα, μακροχρόνιες μισθώσεις και εισόδημα από βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, ιδιαίτερα στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και τους δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς.
Σύγκριση: Μύθοι vs Πραγματικότητα
| Θέμα | Κοινός Μύθος | Πραγματικότητα |
|---|---|---|
| Ιδιοκτησία | Μόνο για πολίτες της ΕΕ | Ανοιχτή σχεδόν σε όλες τις εθνικότητες |
| Ασφάλεια | Υψηλός κίνδυνος απάτης | Αυστηρή νομική προστασία μέσω συμβολαιογράφου |
| Golden Visa | Χωρίς οφέλη διαμονής | Άδεια διαμονής για επενδύσεις από €250.000 έως €800.000 |
| Φόροι | Εξαιρετικά υψηλά ετήσια τέλη | Τα ποσοστά ΕΝΦΙΑ είναι άκρως ανταγωνιστικά στην ΕΕ |
Μύθος 5: Η αγορά ακινήτου δεν προσφέρει οφέλη διαμονής
Μια από τις πιο σημαντικές παρανοήσεις είναι ότι η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα δεν παρέχει πλεονεκτήματα διαμονής. Στην πραγματικότητα, οι επενδυτές εκτός ΕΕ μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα Golden Visa της Ελλάδας. Η Golden Visa επιτρέπει στους επενδυτές και τις οικογένειές τους να αποκτήσουν άδειες διαμονής, προσφέροντας ταξίδια χωρίς βίζα εντός του χώρου Σένγκεν.
Μύθος 6: Δεν χρειάζεστε επαγγελματική υποστήριξη
Ορισμένοι αγοραστές πιστεύουν ότι μπορούν να χειριστούν την αγορά ανεξάρτητα. Ωστόσο, η συνεργασία με έναν έμπιστο κτηματομεσίτη είναι απαραίτητη, ειδικά κατά την πλοήγηση στις νομικές διαδικασίες και τις απαιτήσεις της Golden Visa. Η επαγγελματική καθοδήγηση εξασφαλίζει μια ομαλή και νόμιμη συναλλαγή.
Συμπέρασμα
Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα είναι πολύ πιο προσιτή και επωφελής από ό,τι πιστεύουν πολλοί. Κατανοώντας τα γεγονότα και συνεργαζόμενοι με έμπειρους επαγγελματίες, οι ξένοι αγοραστές μπορούν να επενδύσουν με αυτοπεποίθηση στην ελληνική αγορά ακινήτων και να απολαύσουν τόσο τον τρόπο ζωής όσο και τα οφέλη διαμονής.
