Τα τελευταία χρόνια, η βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb έχει γνωρίσει μεγάλη άνθιση στην Ελλάδα. Είτε είστε ιδιοκτήτης ακινήτου είτε επενδυτής που ενδιαφέρεται να εκμεταλλευτεί την αυξημένη ζήτηση, είναι σημαντικό να γνωρίζετε το ισχύον νομικό και φορολογικό πλαίσιο.
1. Τι είναι η βραχυχρόνια μίσθωση
Ως βραχυχρόνια μίσθωση ορίζεται κάθε ενοικίαση ακινήτου για διάστημα μικρότερο των 30 ημερών, που πραγματοποιείται μέσω ψηφιακών πλατφορμών.
Σημαντικό: σε αυτή την περίπτωση δεν επιτρέπεται η παροχή πρόσθετων υπηρεσιών φιλοξενίας (πρωινό, καθαριότητα κατά τη διαμονή, υποδοχή κ.λπ.).
2. Υποχρεώσεις ιδιοκτήτη
Όποιος εκμισθώνει ακίνητο μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης οφείλει να:
- Εγγραφεί στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ.
- Δηλώνει ηλεκτρονικά κάθε κράτηση.
- Εμφανίζει τον αριθμό μητρώου σε κάθε αγγελία.
- Καταβάλλει τον φόρο εισοδήματος, σύμφωνα με την εξής κλίμακα:
15% για εισόδημα έως 12.000 €
35% για εισόδημα από 12.001 € έως 35.000 €
45% για εισόδημα άνω των 35.000 €
3. Περιορισμοί και Κανονισμοί
Σε ορισμένες περιοχές, ιδιαίτερα σε τουριστικές ζώνες ή ιστορικά κέντρα, μπορεί να ισχύουν περιορισμοί όπως:
Μέγιστος αριθμός ημερών μίσθωσης (π.χ. έως 90 ημέρες τον χρόνο).
Περιορισμός στον αριθμό ακινήτων που μπορεί να διαθέτει ένας ιδιοκτήτης.
Απόφαση συνιδιοκτητών πολυκατοικίας που απαγορεύει τη χρήση ακινήτου ως Airbnb.
4. Κανονισμοί Πολυκατοικιών
Αν υπάρχει κανονισμός στην πολυκατοικία, αυτός μπορεί να περιορίζει ή και να απαγορεύει τη βραχυχρόνια μίσθωση. Η απόφαση λαμβάνεται από την πλειοψηφία των συνιδιοκτητών.
5. Άδειες και Επαγγελματική Εκμετάλλευση
Αν το ακίνητο παρέχει ξενοδοχειακού τύπου υπηρεσίες (πρωινό, καθαριότητα, μεταφορές), τότε δεν θεωρείται απλή βραχυχρόνια μίσθωση.
Σε αυτή την περίπτωση απαιτείται ειδική άδεια τουριστικού καταλύματος από τον ΕΟΤ.
6. Ιδιοκτήτες με Πολλά Ακίνητα ή Πρόσθετες Υπηρεσίες
Αν ένας ιδιοκτήτης:
- διαθέτει τρία ή περισσότερα ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση, ή
- παρέχει επιπλέον υπηρεσίες φιλοξενίας πέρα από τη βασική μίσθωση,
- τότε το εισόδημα θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα και φορολογείται διαφορετικά. Σε αυτή την περίπτωση είναι απαραίτητη η καθοδήγηση από εξειδικευμένο λογιστή ή φοροτεχνικό.
Χρειάζεστε βοήθεια;
Η ομάδα μας παρέχει υποστήριξη και υπηρεσίες σχετικά με τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, τη φορολογία και τη σωστή διαχείριση.
Μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας στο accounting@grekodom.gr
