Επένδυση σε ακίνητη περιουσία ή δημιουργία χαρτοφυλακίου μετοχών

Η επένδυση σε ακίνητη περιουσία είναι καλύτερη από ότι σε μετοχές. Τα οφέλη από την κατοχή μιας οικίας ή ενός εμπορικού χώρου είναι σαφήΑς εξετάσουμε τους λόγους πίσω από αυτή την δήλωση. 

Φορολογικά κίνητρα 

Το μέγεθος της μέγιστης έκπτωσης φόρου είναι πολύ υψηλότερο στην περίπτωση ακινήτων από ότι όταν κερδίζετε από μετοχές ή ΙΙΑ. Στη Ρωσική Ομοσπονδία, υπάρχει μια συγκεκριμένη διαδικασία επιστροφής φόρων κατά την αγορά ενός ακινήτου. Μπορείτε να πάρετε έως και 2 εκατομμύρια ρούβλια. Εάν παίρνετε μετοχέςτότε όταν συμπληρώνετε το IIS, μπορείτε να έχετε επιστροφή όχι περισσότερο από 52 χιλιάδες το χρόνο. 

Εάν είστε ιδιοκτήτης ακινήτων για περισσότερα από πέντε χρόνια, τότε δεν θα χρειαστεί να πληρώσετε φόρο εισοδήματος  όταν πουλήσετε το ακίνητο. Επομένως, η διαφορά μεταξύ του αρχικού και του τελικού κόστους θα είναι αποκλειστικά δική σας. 

Αλλά το όφελος είναι πιο ευδιάκριτο στο παράδειγμα των Ηνωμένων ΠολιτειώνΠρώτον, μπορείτε να πάρετε πίσω τους τόκους υποθήκης σας εάν δεν υπερβαίνουν το ένα εκατομμύριο δολάρια. Δεύτερονόταν πωλείται η κύρια κατοικία, η έκπτωση φόρου φτάνει τα $ 250,000 εάν ο ιδιοκτήτης δεν είναι παντρεμένοςΓια τους συζύγους το ποσό αυτό θα διπλασιαστεί. 

Όσον αφορά τα ακίνητα στον εμπορικό τομέα, οι Αμερικανοί μπορούν να επωφεληθούν από τον κανόνα ανταλλαγής 1031. Αυτή η επενδυτική μέθοδος επιτρέπει στα έσοδα να χρησιμοποιηθούν ξανά στην αγορά τετραγωνικών μέτρων. Επιπλέονστην Αμερική, παρέχονται διαγραφές φόρων λόγω απόσβεσης  ακινήτων. 

 

Ασφάλεια 

Η αγορά ακινήτων είναι μια λιγότερο επικίνδυνη επιχείρηση από την κατοχή μετοχών. 

  • Πρώτον, αγοράζοντας ακίνητα, αποκτάτε ένα είδος ασφάλισης έναντι του πληθωρισμούΔεν υπάρχει υποτίμηση του ακινήτου, επειδή η αξία του αυξάνεται συνεχώςΤο ίδιο ισχύει και για το μέγεθος του ενοικίου - αυξάνεται μαζί με τον πληθωρισμό.
  • Δεύτερον, η επένδυση χρησιμοποιώντας κεφάλαια χρέους είναι ασφαλέστερη στην περίπτωση αγοράς ακινήτων. Η υποθήκη χρησιμεύει ως ένα είδος μόχλευσης. Η αναλογία στο χρηματιστήριο είναι το margin tradingΕάν δεν το ξεκινήσει ο πιο έμπειρος έμπορος, υπάρχει μεγάλος κίνδυνος να χάσετε πολύ περισσότερα από τους τόκους του δανείου. 
  • Τρίτονένα σημαντικό σημείο κατά την επένδυση είναι η ψυχολογίαΕάν το ακίνητο σας έχει υπόσταση(μπορείτε να το αγγίξετε με τα χέρια σας)το αίσθημα ευθύνης για αυτό έρχεται φυσικάΌταν ο λογαριασμός σας περιέχει εικονικές μετοχές εταιρειών εκτός του ελέγχου σας, μπορείτε να ξεχάσετε αυτό το αίσθημα σταθερότητας.

Εγγραφή στο ενημερωτικό δελτίο