Οι ελληνικές αρχές προχώρησαν σε αποφασιστικά μέτρα για την καταπολέμηση της στεγαστικής κρίσης. Από το 2026, η στρατηγική «αγοράζω για να νοικιάζω σε Airbnb» προσέκρουσε σε νομοθετικό τείχος στις πιο δημοφιλείς τοποθεσίες.
1. Αναστολή στην Αθήνα (Moratorium)
Από την 1η Ιανουαρίου, η έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) για βραχυχρόνια μίσθωση έχει σταματήσει πλήρως στις «κορεσμένες» περιοχές της πρωτεύουσας. Η απαγόρευση αφορά:
- Το Ιστορικό Κέντρο (Πλάκα, Μοναστηράκι),
- Το Κουκάκι,
- Τμήμα της περιοχής Παγκράτι.
Σημαντικό: Η απαγόρευση ισχύει για τουλάχιστον 12 μήνες. Μπορείτε να αγοράσετε διαμέρισμα εδώ, αλλά ως νέος ιδιοκτήτης δεν θα μπορείτε πλέον να το νοικιάζετε νόμιμα σε τουρίστες.
2. Νέα όρια και φόροι
Για τα υφιστάμενα ακίνητα έχουν θεσπιστεί αυστηρότεροι κανόνες, ώστε να ενθαρρυνθεί η στροφή προς τη μακροχρόνια μίσθωση:
- Κανόνας «2+»: Οι ιδιοκτήτες 3 ή περισσότερων ακινήτων θεωρούνται πλέον αυτόματα επιτηδευματίες (υποχρεούνται σε καταβολή ΦΠΑ και ασφαλιστικών εισφορών).
- Όριο 90 ημερών: Στις ζώνες υψηλής ζήτησης συζητείται αυστηρό ανώτατο όριο μίσθωσης — όχι περισσότερο από 3 μήνες ετησίως.
3. Κίνδυνος για τον επενδυτή
Η ρευστότητα των διαμερισμάτων χωρίς δικαίωμα άδειας Airbnb στο κέντρο μειώνεται. Πριν από τη συμφωνία, είναι κρίσιμο να ελέγχετε την τοποθεσία βάσει ταχυδρομικού κώδικα για τυχόν περιορισμούς. Η αγορά μετατοπίζεται προς τα προάστια και τα μακροχρόνια συμβόλαια, όπου το φορολογικό βάρος είναι χαμηλότερο.
