Ρεκόρ ανόδου τιμών
Σύμφωνα με τα στοιχεία της αγοράς, το τρίτο τρίμηνο του 2025 η μέση τιμή κατοικιών στις κεντρικές περιοχές της Αθήνας αυξήθηκε κατά 27,4%, ενώ στα δημοφιλή προάστια κατά 22–26%. Η ζήτηση είναι ιδιαίτερα ισχυρή σε περιοχές με καλή συγκοινωνία και ανεπτυγμένες υποδομές — όπως το Περιστέρι, η Δραπετσώνα και κατά μήκος της Αθηναϊκής Ριβιέρας.
Τα νότια προάστια στο επίκεντρο
Τα νότια προάστια, όπως η Γλυφάδα και το Ελληνικό, συνεχίζουν να ηγούνται της αγοράς. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο έχει φτάσει τα €6.632 — αύξηση 35% σε σχέση με το 2023. Σχεδόν το 29,2% όλων των νέων οικιστικών έργων της περιοχής συγκεντρώνεται σε αυτές τις ζώνες.
Ποιοι αγοράζουν
Οι αγοραστές δεν είναι μόνο ξένοι επενδυτές αλλά και νέοι Έλληνες κάτω των 40 ετών, που εστιάζουν κυρίως στην αύξηση της αξίας του κεφαλαίου και όχι στα βραχυπρόθεσμα έσοδα από ενοικίαση. Αυτή η τάση ενισχύει τη ζήτηση για premium ακίνητα και σύγχρονες αναπτύξεις.
Τι σημαίνει αυτό για την αγορά
- Οι τιμές αυξάνονται ταχύτερα από τις μέσες αποδόσεις ενοικίων.
- Οι νέες αναπτύξεις συγκεντρώνονται σε προνομιούχες και καλά συνδεδεμένες περιοχές.
- Οι επενδυτές εισέρχονται με μακροπρόθεσμη στρατηγική (5–10 έτη).
- Η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά, εντείνοντας τον ανταγωνισμό για τα ποιοτικά ακίνητα.
Πιθανοί κίνδυνοι
Η ταχεία αύξηση των τιμών μπορεί να οδηγήσει σε υπερθέρμανση της αγοράς σε ορισμένες περιοχές. Αναμένεται επίσης αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης με την εισαγωγή νέων εργαλείων διαφάνειας τιμών και την ενημέρωση των κτηματολογικών δεδομένων το 2026.
Συμπέρασμα
Η αγορά ακινήτων της Αθήνας είναι μία από τις πιο δυναμικές στην Ευρώπη το 2025. Για τους επενδυτές, αυτό είναι ένα παράθυρο ευκαιρίας — ωστόσο οι στρατηγικές αποφάσεις πρέπει να λαμβάνουν υπόψη τις τοπικές ιδιαιτερότητες, τις συνθήκες χρηματοδότησης και τις επικείμενες ρυθμιστικές αλλαγές.
